卖了房子后的结果 作者：未知     时间：2018-03-20    来源：互联网

　　摘要：房子一直是我们关注的问题，购房、住房问题，一直是一项复杂的工作，因为其牵扯面比较广，涉及到国家与企业、企业与个人等等之间的问题，往往容易产生诸多纠纷，特别是经济适用房的独特性与特殊性，又是一大难题，下面就跟着小编了解一下卖了房子后的结果。

　　一、卖了房子后的结果

　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

　　以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

　　二、怎么购买

　　① 已经住满5年的经济适用房

　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

　　例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

　　②尚未住满5年的经济适用房

　　经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

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