二手房房屋产权限制 作者：未知     时间：2018-02-23    来源：互联网

　　摘要：二手房由于房屋产权限制不能交易，主要包括六个类别，首先是公房、也就是房改房，由于购房时享受了福利政策，因此在出售时必须先补交房款或土地出让金后才能交易过户，下面就跟着小编了解一下二手房房屋产权限制的相关知识。

　　一、二手房房屋产权限制

　　1、公房

　　公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

　　2、回迁房

　　回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

　　3、 经济适用房

　　已经住满5年的经济适用房，可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。

　　若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　4、军产房

　　出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。也就是出，要买卖军产房，必须征得相关部门的许可才行。

　　5、限价房

　　购买限价房在5年内不得转让，的确需要转让的，可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

　　6、央产房

　　上市交易要满足以下条件：

　　(1)原产权单位已经建立住房档案。

　　(2)已经取得房屋产权证。

　　(3)有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。

　　(4)不属于国家安全、保密的特殊部门的住房;不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、科研区内的住房。

　　(5)央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。