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胡文友律师 胡文友律师职务:北京市盈科律师事务所合伙人专职律师盈科北京房地产与建设工程法律事务(二部)执行主任全国律师协会会员北京律师协会会员北京电视台《律师帮帮忙》栏目组合作律师个人荣誉:北京市朝阳区司法行政奥运安保工作“贡献... 详细>>

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律师姓名:胡文友律师

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二手房

二手房买卖常见毁约方式之二:案外人主张行使优先购买权,要求确认房屋买卖合同无效

二手房买卖常见毁约方式之二:案外人主张行使优先购买权,要求确认房屋买卖合同无效

北京胡文友律师,手机:15801392399,微信号:15801392399网址:www.fdc010.cn。  

一:主要分为两种情况,一种是涉案房屋的实际承租人以承租人的应享有优先购买权为由,要求确认合同无效或者撤销合同;一种是售房人与第三人恶意串通,伪造与第三人存在承租关系的相应证据,由第三人诉至法院,要求确认房屋买卖合同无效。

二:以上确认房屋买卖合同无效的诉讼请求北京法院一般不支持,北京法院一般要求承租人变更诉讼请求,以同等价格同等条件购房房屋,并且要把全部购房款打到法院官方账户才会支持真实租户的优先购买权。



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