北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之103： 广东省二手房买卖中，一方当事人主张房屋买卖合同实为民间借贷合同的担保的，如何处理呢？ 作者：未知     时间：2021-04-25    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之103： 广东省二手房买卖中，一方当事人主张房屋买卖合同实为民间借贷合同的担保的，如何处理呢？

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一：一方当事人主张房屋买卖合同实为民间借贷合同的担保的,应当举证证明民间借贷合同关系的存在。

当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保,出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的,不予支持。出借人请求履行房屋买卖合同的, 人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保,双方已经办理房屋所有权转移登记,借款人以不存在真实的买卖合同关系为由,主张合同无效并请求返还房屋的,人民法院应当向当事人释明变更诉讼请求为返还借款本息与房屋过户登记时或债务履行期限届满时房屋价值的差额。

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