北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之119： 广东省二手房买卖中，因房地产调控政策实施引起的房屋买卖纠纷如何处理？ 作者：未知     时间：2021-05-21    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之119： 广东省二手房买卖中，因房地产调控政策实施引起的房屋买卖纠纷如何处理？
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一：房地产调控政策实施后,一方当事人故意隐瞒或者虚构事实,或者明知另一方当事人的条件不符合政策要求仍诱导其签订房屋买卖合同的,另一方当事人因合同无法履行请 求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿损失的,广东法院可予支持。
二：房屋买卖合同签订后,因房地产调控政策的实施,导致无法办理房屋所有权转移登记或者不能订立房屋担保贷款合同的,属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行, 当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
一方请求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的,不予支持。 买受人请求判令出卖人办理所有权转移登记的,人民法院可以向其释明变更诉讼请求为解除合同、返还财产。
三：买卖合同约定即使买受人无法获得银行贷款也应当支付房款的,不因房贷政策调整而免除买受人未履行付款义务的违约责任。
四：因一方当事人迟延履行,致使房屋买卖合同受房地产调控政策影响无法继续履行,守约方请求解除合同并赔偿损失的, 应予支持。
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