能买没房产证的拆迁安置房吗 作者：未知     时间：2018-01-09    来源：互联网

　　摘要：国家是禁止不具备房产证和土地证的房子交易的，而购房者想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，最大限度的保护自己的权益。接下来跟着北京房地产律师详细了解一下能买没房产证的拆迁安置房吗的相关问题。

　　因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。请问能买吗？

　　国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果购房者确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。

　　私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险？

　　购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。

　　首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；

　　第二是产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；

　　第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。

　　私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗？

　　看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。

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