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胡文友律师 胡文友律师北京市盈科律师事务所合伙人专职律师盈科北京房产交易法律事务部副主任全国律师协会会员北京律师协会会员中国政法大学硕士胡文友律师,专家型律师,在十余载律师生涯中,大量接触和涉猎民商事、刑事、行政、公司、金融、建... 详细>>

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房屋买卖

如何有效解决房屋质量纠纷?

  导读:房屋质量问题层出不穷,那么有什么样的房屋质量问题呢?当发生房屋质量问题时要如何解决呢?下文为您详细介绍,帮助您更好的解决问题。

  一、房屋质量问题的主要表现

  房屋质量问题包括以下两类:

  1、房屋主体结构质量不合格。

  “房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等。

  “不合格”是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。

  2、非房屋主体质量问题

  “非房屋主体质量问题”主要包括:

  (1)屋面防水工程;

  (2)其他土建工程,一般包括地面、楼面工程,门窗工程等;

  (3)电气管线、上下水管线的安装工程;

  (4)供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。

  二、房屋有质量问题该如何处理?

  1、与开发商协商

  (1)准备好充足的证明材料

  在房屋出现质量问题时,购房人首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

  (2)坚持公平合理的原则与开发商协商

  向开发商陈述房屋质量问题,并提供相关证据材料。在公平合理的基础上,与开发商协商解决的办法。

  2、到消费者协会投诉

  消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此,当购房人的合法权益受到侵害时,可以向消费者协会投诉。消费者协会将会对此进行调解,这是一种常见的解决方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。

  3、诉讼或者仲裁

  如果购房人通过协商或一般的调解途径不能解决房屋质量问题纠纷,则可以根据与开发商签署的购房合同之规定,进行诉讼或者仲裁。



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