签订两限房二手房买卖合同时，两限房未满五年，合同有效吗？ 作者：未知     时间：2020-09-11    来源：互联网

签订两限房二手房买卖合同时，两限房未满五年，合同有效吗？

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一：两限房的概念：

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为"两限"商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

二：两限房是保障性住房的一种，两限房做为二手房上市必须满五年才可以上市，满五年一是契税发票上的日期满五年，一是房屋所有权证上的日期满五年，如果签订两限房二手房买卖合同时，两限房未满五年，因为损害社会公共利益，两限房二手房买卖合同无效。如果以后两限房满五年，法院依法可以认定两限房二手房买卖合同有效。

三：两限房、经济适用住房如果未满五年，二手房买卖是禁止上市交易的，建议不要购买未满五年的两限房和经济适用住房，否则二手房买卖合同无效，法律风险很大。

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