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开发商延期交房,支付延期违约金

开发商延期交房,支付延期违约金

作者:胡文友律师 手机:15801392399,微信号:15801392399,网址:北京房地产精英律师网(www.fdc010.cn),转载请注明作者、联系方式和网站,谢谢!

案情:2005年10月17日,陈先生、王女士和陈女士与嘉裕房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》及其备忘录,约定陈先生、王女士和陈女士购买嘉裕房地产开发有限公司开发的北京市朝阳区将台西路10号嘉裕苑B座10层XX号房屋,房屋建筑面积为160.96平方米,总价款为人民币2209578元。合同还约定,嘉裕房地产开发有限公司将于2006年8月31日前向买受人交付房屋。合同签订后,陈先生、王女士和陈女士就按约定将30%的首付款人民币669578元全部付清。但嘉裕房地产开发有限公司却未能按期交房,并于2006年8月30日向陈先生、王女士和陈女士发出关于延期交房的通知。通知中说,由于项目修改方案,该房屋不能按期交付使用,我们将按合同约定,承担延期交房责任,支付延期交房违约金。此后于2011年12月15日,嘉裕房地产开发有限公司陈先生、王女士和陈女士出具了承诺函,承诺将按合同规定的价格和标准交房,在具备网签条件时及时办理网签手续,尽快交房,并承担延期交房的违约责任。2013年1月29日,嘉裕房地产开发有限公司再次出具承诺函,承诺嘉裕苑项目将于2013年底前交付使用,但嘉裕房地产开发有限公司至今仍未能依照合同履行义务。在协商无法解决以上纠纷的情况下,陈先生、王女士和陈女士通过专业的北京房产法律网站北京房地产精英律师网(www.fdc010.cn)找到胡文友律师,胡文友律师经过分析相关材料,认定《北京市商品房预售合同》依法成立,合法有效,开发商依法应该支付延期交违约金,经过依法去北京市朝阳区人民法院奥运村法庭立案、出庭代理并发表了起诉意见和代理意见后,北京市朝阳区人民法院在202012月9日作出中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民事判决书(2020)京0105民初24116号,具体判决结果如下

一:确认原告陈先生、王女士和陈女士被告嘉裕房地产开发有限公司2005年10月17日签订的《北京市商品房预售合同》有效; 

二:被告嘉裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告陈先生、王女士和陈女士逾期交房违约金(自二00六年九月一日起计算至本判决生效日止,按每日50元计算)。

三:驳回原告陈先生、王女士和陈女士的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5248元,由被告嘉裕房地产开发有限公司负担(原告陈先生、王女士和陈女士已预交,被告嘉裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告陈先生、王女士和陈女士)。

如不服本判决,原告陈先生、王女士和陈女士可于本判决书送达之日起三十日内,被告嘉裕房地产开发有限公司可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

胡文友律师说法:

第一:现嘉裕房地产开发有限公司已经办理了楼栋初始登记,并已改预售为现售,嘉裕房地产开发有限公司以楼栋未取得商品房预售许可证主张合同无效,没有法律依据。

陈先生、王女士和陈女士嘉裕房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》 系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行。

二:嘉裕房地产开发有限公司未履行交房义务,应该按照合同约定支付延期交房违约金。

 



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