二手房买卖注意事项 作者：未知     时间：2017-12-14    来源：互联网

  摘要：在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。跟着北京房地产律师了解一下二手房买卖注意事项。

　　签订前

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。１、查看产权所有人的身份证件。２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

　　１、售房提供的房屋产权证是否属实？

　　２、房产面积多大？

　　３、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

　　４、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

　　５、该房产是否已设定抵押

　　６、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租

　　签订时

　　一、需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

　　１、身份证原件或护照原件及复印件；

　　２、未成年人的户口簿或出生证明；

　　３、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。

　　二、看清楚合同中的约定内容。

　　１、房款的金额是否写清楚？

　　２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

　　３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成）；

　　４、买卖双方何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；

　　５、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；

　　６、房地产的风险责任何时转移给购房者

　　７、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

　　８、房地产买卖合同何时生效

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