营业税买方出还是卖方出 作者：未知     时间：2017-12-20    来源：互联网

 摘要：随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中我们很多人都会涉及到一些房屋，一些人们买不起二手房，对此在房屋买卖的时候有很多地方需要注意的，那么对此很多人员不知道二手房交易营业税是由买方出还是卖方出，跟着北京房地产律师了解一下吧。

　　二手房交易营业税买方出还是卖方出

　　现在营业税变成了增值税，卖方交个税和增值税，买方交契税，但是现在大部分房东挂牌都是到手价，所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。

　　二手房收房流程：

　　(一)了解房屋历史：

　　首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　(二)查看房屋情况：

　　这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

　　(三)考察市政配套：

　　能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

　　(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

　　二手房过户四大注意事项

　　1、核实产权是否清晰:

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现  或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

　　2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

　　3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭  成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

　　当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具体情况具体分析，但以上四点相对比较重要，建议购房者多加考量。

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