二手房质量问题会有哪些 作者：未知     时间：2017-12-22    来源：互联网

　摘要：二手房的市场是庞大的，不过在选购二手房的时候要看是不是好的，质量方面要看是不是好的，有的二手房因为已经很多年了，会有很多的问题存在的，那么常见的问题有什么呢。跟着北京房地产律师一起了解一下吧。

　　二手房质量问题会有哪些

　　1、是否有渗漏问题

　　渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

　　2、墙面、地面有无开裂

　　检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。

　　3、水电气能否正常使用

　　供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

　　供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电;确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

　　4、墙体是否粉化、空鼓

　　墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

　　5、门、窗密闭性差，容易变形

　　有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞

　　屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。

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