北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答48：将家庭共有房屋赠与子女，可不经商量吗？ 作者：未知     时间：2018-04-25    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答48：将家庭共有房屋赠与子女，可不经商量吗？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　　　　  　　　　   　　　　　　　　　问：家住重庆万盛的村民黄四，把属于他个人和父母共有的房屋赠送了其女儿，但没有得到其父母同意，办证后该房屋被纳入采煤沉陷安置范围，母子因安置补偿的事闹上法庭。未经家庭成员同意，将家庭共有的房屋赠与子女，共有人诉请追回共有房屋的应有份额，能否得到法院支持？

答：所有权人对非善意取得的房屋有权追回。黄四作为该房屋的共有权人之一，在未取得另两位共有权人黄先生、傅女士夫妇同意的情况下，将房屋赠与给黄小四，属于无权处分行为，且未得到追认。《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，争议房屋为家庭共有财产，家庭共有成员黄四未经其他共有人同意而将房屋赠与黄小四，虽黄四与黄小四于2011年9月9日签订《房屋买卖协议》，之后将房屋过户给了黄小四，但黄小四并未实际支付对价。2011年亲黄四实施赠与黄小四行为之时，傅女士、黄先生夫妇仍在该房屋居住、生活。故黄小四应当知晓黄先生、傅女士夫妇对该房屋享有所有权。黄小四在此情况下受让房屋，不属于善意取得。故所有权人即本案原告傅女士有权追回。

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