北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答57：房屋漏雨，可以拒交物业费吗？ 作者：未知     时间：2018-04-25    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答57：房屋漏雨，可以拒交物业费吗？

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问：我是大庆市高新区祥阁小区的一名业主，我家是顶楼，辖区物业公司为大庆宏福物业公司，由他们为我们小区提供物业服务。后因我家房屋漏雨、跑水等原因，经与物业公司多次交涉未果。为此，我从2013年1月1日至2014年12月31日，拒绝交纳物业费，拒交数额为5175元。现在物业公司要起诉我。请问，我能否以房屋漏雨、跑水为由拒交物业费？

答：业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，对业主是具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，你方应按约定交纳物业服务费。关于你方认为，因房屋漏雨给你家造成损失，物业公司具有不可推卸的责任，并以此来对抗物业费的交纳，但是房屋漏雨属于房屋质量问题，物业公司收取的只是其提供物业服务的费用，并没有收取其它有关房屋质量维修费用，因此，也就不承担因房屋质量问题而致使你房屋漏雨所产生的维修义务，故你以此来抗辩，理由不能成立。因此，建议你与物业公司沟通，把物业费交上。否则进入诉讼，你方可能会败诉，并将承担相关的诉讼费用。

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