北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答118：出售继承的房屋必须先登记到自己名下吗？ 作者：未知     时间：2018-05-01    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答118：出售继承的房屋必须先登记到自己名下吗？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　

问：我父母相继于2009年死亡，留下了名下的一套房产给我，由于怕麻烦我一直都没有过户到自己名下，现在我想出售给别人，但是朋友告诉我必须先将房子登记到我名下，请问出售继承的房屋必须先登记到自己名下吗？

答：虽然你已经继承了你父母的房子，但是如果你要出售，是必须先登记到你自己的名下的。因为根据《物权法》第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第31条：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。继承房屋后，自继承开始的那一刻起继承人就取得了房屋的所有权，此时不需要去办理登记。但是如果继承后，要想进行出售、赠与，或者设定抵押等处分行为的，则必须先将房屋登记到自己名下，才能进行处分，否则不发生物权转移的效力。

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