北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答120：“住进去”不等于“住下来” 购房不过户的法律风险之一：枉替他人还贷款 房屋遭恶意出售 作者：未知     时间：2018-05-01    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答120：“住进去”不等于“住下来” 购房不过户的法律风险之一：枉替他人还贷款 房屋遭恶意出售

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2000年，刘某与王某签订了房屋买卖合同后，按照约定支付了3万元首付款，然后便搬进了购买的房屋并以王某的名义每月归还银行贷款。2012年，在即将还清银行贷款办理房屋过户手续时，刘某却发现王某又将自己住了近13年的房屋出售给了第三人崔某，并且崔某已办理了房屋过户手续，自己枉替王某还了13年的贷款。上述案例属于典型的房屋所有权人违约中的“一房两卖”情形。在目前市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前的售价卖亏了，往往利用买主没有办理登记手续的漏洞，将自己名下已经出售的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么根据《合同法》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。

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