北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答182：我和大哥能决定翻新哥仨共有房屋吗？ 作者：未知     时间：2018-05-03    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答182：我和大哥能决定翻新哥仨共有房屋吗？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　

问：我与我大哥、二哥共有一套祖传房屋，长辈给我们约定每人拥有的份额是1/3。现在房屋租金很高，为了多分些租金，我想对此房屋进行翻新修缮，改变室内格局后提高利用率。大哥对此表示赞同，而二哥坚决不同意。我和大哥能决定翻新哥仨共有房屋吗？

答：共有分为按份共有和共同共有。根据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产和动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人的同意。本案中你们兄弟仨人对祖传房屋是按份共有不是共同共有。你和你大哥俩人同意修缮房屋，且你俩应有部分合计已占共有份额的2/3，所以可以翻新房屋。 

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