北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之1： 二手房买卖中，基于假按揭签订的二手房屋买卖合同有效吗？ 作者：未知     时间：2021-03-15    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之1： 二手房买卖中，基于假按揭签订的二手房屋买卖合同有效吗？

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一：二手房买卖中，基于假按揭签订的二手房屋买卖合同无效；

二：当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

三：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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