北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之4： 二手房买卖中，夫妻一方单独签订的房屋买卖合同有效吗？ 作者：未知     时间：2021-03-15    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之4： 二手房买卖中，夫妻一方单独签订的房屋买卖合同有效吗？

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一：夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

二 ：前款房屋已经交付但尚未办理过户登记，不符合《民法典》规定的善意取得构成要件，买卖合同构成法律上的履行不能，买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。

三；前款房屋已经过户登记到买受人名下，但不符合《民法典》规定的善意取得其他构成要件，夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的，应予支持。

四：“善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。

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