北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之26： 北京二手房买卖中，未满五年的经济适用房买卖合同有效吗？ 作者：未知     时间：2021-03-19    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之26： 北京二手房买卖中，未满五年的经济适用房买卖合同有效吗？

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一：相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。

二：出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。

三：经出卖人主张房屋买卖合同被确认无效的后果，适用《民法典》关于合同无效的规定，并考虑居住安置问题妥善处理，在认定买受人所受损失数额时应当综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值及双方的过错程度等因素，公平合理的予以确定。

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