北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之29： 北京二手房买卖中，被法院查封的房屋买卖合同有效吗？ 作者：未知     时间：2021-03-21    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之29： 北京二手房买卖中，被法院查封的房屋买卖合同有效吗？

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一：出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。

二：出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持;买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭查封的除外。

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