北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之38： 北京二手房买卖中，房屋的无权处分主要包括哪些情形？ 作者：未知     时间：2021-03-22    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之38： 北京二手房买卖中，房屋的无权处分主要包括哪些情形？

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一：房屋的无权处分主要包括以下情形：

(1)权利人基于非依法律行为的物权变动取得房屋所有权，但未办理宣示登记，房屋登记在他人名下，登记人擅自以自己名义处分房屋的;

(2)因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的;

(3)夫妻共同共有及其他法定共有房屋仅登记在其中部分共有人名下，登记人未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义处分房屋的;

(4)出卖人转让房屋并办理了所有权转移登记，其后买卖合同被确认无效或被撤销、解除，尚未办理所有权回复登记，登记人(买受人)擅自以自己名义处分房屋的;

(5)其他无权处分房屋的情形。

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