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北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之62: 北京二手房买卖中,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况?

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之62北京二手房买卖中,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况?

作者:胡文友律师,手机:15801392399,转载请注明作者,谢谢!

一:涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况

目前此类纠纷主要有以下情况:从诉讼双方和案由来看,主要为房屋出卖人诉买受人,要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要是城市居民或外村村民,也有出卖给同村村民的情况;从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上,有的甚至在10年以上;从合同履行来看,大多依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人入住并给付了房款,但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看,多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

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