北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之107： 广东省二手房买卖中，农村宅基地上房屋买卖合同纠纷法院如何处理？ 作者：未知     时间：2021-05-07    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之107： 广东省二手房买卖中，农村宅基地上房屋买卖合同纠纷法院如何处理？

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一：农村宅基地上房屋买卖合同纠纷,根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第 19 条的规定处理。

向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效,买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。

二：《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第 19 条

在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

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