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胡文友律师职务:北京市盈科律师事务所专职律师;盈科北京房地产与建设工程法律事务部(二部)执行主任;海南大学中欧比较法研究中心研究员。个人荣誉:2021年度盈科律师事务所“优秀电视媒体传媒律师”称号;2021年度盈科律... 详细>>
律师姓名:胡文友律师
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摘要:房子是大家在生活中经常谈论的话题,但是与此同时,关于房子的相关法律问题经常让大家感到疑惑,相关的责任人、处罚标准都是大家关心的。门框与墙体之间缝隙的填嵌脱落谁来承担责任呢,跟着北京房地产律师来了解一下吧。
门框与墙体之间缝隙的填嵌脱落谁来承担责任:
开发商如若不配合维修,《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报,找仲裁委员会仲裁,或拿起法律的武器进行诉讼。
1.购房合同
在购房合同中,开发商会与业主约定房屋质量责任,若房屋出现质量问题,一般按照合同约定处理。若开发商违约,购房合同是重要的举证材料。
2.验房报告
在验房时,业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来,并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据,一定要保存好。
最后业主需要牢记,验房发现的问题需要记录在纸上,且需要开发商签字。出现问题督促开发商进行维修,重要质量问题可要求退房。
类似矛盾都可以按照上述方式处理。
1.墙面空鼓、不平整
收房常发现墙面被补成“大花脸”,还有一些不平整的地方,如果没有修补好,可能会影响后期贴砖质量,造成脱落等。
2.屋顶或墙面问题
轻微裂缝可以找开发商修补,如果出现比较严重的裂缝,需要先判断是否为人为原因导致,若是邻居施工导致,业主需与邻居协商解决,非人为的裂缝开发商有责任整改。裂缝可能导致墙漆脱落,甚至导致更严重的质量问题。
3.门窗质量差
窗户主要检查打胶质量,窗台有无空鼓,玻璃有无划痕等方面。打胶质量包括粗糙程度、密封胶有没有开裂、压条拼接缝有没有过大或错合的情况。
门主要检查猫眼质量、门框与门是否契合、密封条没有脱槽、锁扣好不好用、门把手会不会松动等。
4.厨卫问题
厨房要重点关注水、电、燃气、通风、管线位置、安装阻火圈、冷热水管配置堵头等等。卫生间重点关注水压、漏水情况等。
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