还没有交房就出现漏水怎么办 作者：未知     时间：2017-11-28    来源：互联网

　　摘要：辛苦打拼半辈子买到的房屋业主当然不希望它出现质量问题，有些人买的是期房，建造之后还没有交房，自己去看房子的时候发现它就有漏水了，这肯定是不正常，还没有交房就出现漏水怎么办?跟着北京房地产律师了解一下吧。

　　还没有交房就发现漏水如何处理?

　　还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。

　　保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。

　　为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。

　　1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

　　2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

　　3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

　　此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

　　验房时发现房屋质量有问题该怎么办

　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

　　(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

　　(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　(六)不能或不能按期办理产权过户的。

　　(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　(八)合同中约定的其它退房条件出现时。

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