房屋产权调换的概念是什么 作者：未知     时间：2018-01-04    来源：互联网

　　摘要; 购买商品房后，为了获得商品房的所有权，就需要按照国家的规定办理相应的产权证才行，常听到房屋产权调换，那么什么是房屋产权调换，也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。下面由北京房地产律师为大家详细介绍。

　　房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

　　无论是居住[1]房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

　　无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

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