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胡文友律师 胡文友律师职务:北京市盈科律师事务所专职律师;盈科北京房地产与建设工程法律事务部(二部)执行主任;海南大学中欧比较法研究中心研究员。个人荣誉:2021年度盈科律师事务所“优秀电视媒体传媒律师”称号;2021年度盈科律... 详细>>

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房屋产权

房屋产权证的办理要点

  核心内容:很多人都梦想着能有一套属于自己的房,很多人也因为这个梦想而奋斗,那么买房肯定也会涉及房产证这方面,那么房屋产权证的办理要点是什么呢?下面就跟着北京房地产律师详细了解一下吧。

  办理入住手续

  你将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,缴纳物业管理费,向物业公司领取房屋匙,对房屋进行验收。如发现问题,尽可能将所有问题一一列出,通知房地商限期整改。

  验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正,你就可以立即办理入住手续了,但需提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则需持个人身份证复件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

  办理产权证

  买了合法商品房,并不等于就有了房屋产权,只有进行了房屋权属转移登记,并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证,才算真正确定了该房屋的产权。

  准备材料

  根据上海市房地局的有关规定,办理产权证应提交请书、身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税收据和《商品房用面积分摊表》及地籍图等有关资料。这些资料绝大多数购房者本身拥有或可自行购到,但在办证时,却往往尴尬地发现自己物业的《商品房用地面积表》和地籍图在开发商手里,而要取得这两种资料,又常遇到开发商的刁难。

  所以在这里提醒购房者,在买房时应主动要求开发商提供上述资料,以避免将来发生纠纷时受制于人。

  相关费用

  买方在领证时还要再缴纳一定的费用,其收费标准是: 登记费每建筑平方米0.3元,房屋所有权证工本费每件4元。此外,由几个产权人共同拥有一宗房屋的,除由共有人推举一人执所有权证外,其余共有人各发给与所有权证具有同等法律效力的共有执照,每件共有执照加收2元。

  保修期限

  住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于建设部规定的期限,房地产开发企业可以延长保修期。

  国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限照国家规定执行。



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