转让集资房的条件有哪些 作者：未知     时间：2018-03-26    来源：互联网

　　摘要：现在房子的问题是民生问题，有些福利好的单位，非常为员工考虑，出台集资房，这些集资房的房价是会比市面上的房价便宜，对于一些没房想买房的人来说这绝对是天大的好事，但是对于一些有几套房的人来说就不那么重要，但是他们就想转让集资房，下面就跟着小编了解一下转让集资房的条件有哪些。

　　一、转让集资房的条件有哪些

　　目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢?因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：

　　《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　因此，转让集资房的条件是(1)购买超过5年;(2)缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。

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