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胡文友律师 胡文友律师职务:北京市盈科律师事务所专职律师;盈科北京房地产与建设工程法律事务部(二部)执行主任;海南大学中欧比较法研究中心研究员。个人荣誉:2021年度盈科律师事务所“优秀电视媒体传媒律师”称号;2021年度盈科律... 详细>>

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房屋买卖

写字楼买卖手续是怎样的

  摘要:在房产交易种,我们清楚知道,无论是商品房的买卖交易还是写字楼,一般的流程都包括了一次性付款或者分期付款,一次性付款不用介绍大家都很清楚大概情况是怎样的,下面跟着小编了解一下写字楼买卖手续是怎样的。

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  一、写字楼买卖手续是怎样的

  (一)、一次性付款

  1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;

  2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

  3.买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

  4.买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;

  买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;

  5.卖方(个人)提供身份证明。

  6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;

  7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

  8.交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);

  9.缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;

  10.中介公司转付全部楼款到卖方账户;

  11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业

  (二)如何开具售房发票

  若个人出售房屋中,一般由税务部门代开售房发票;若是出售方是公司,一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票,也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中,买受方是公司,需要开具增值税专用发票进行抵扣,减少购房成本。



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