商铺签约要注意什么问题 作者：未知     时间：2018-04-12    来源：互联网

　　摘要：现在房产买卖交易是比较热门的话题，房价也是越来约高，特别是在一线城市那真是一寸土地一寸金，很多人就把这个钱投资在了房产上面，这几年很多人都把钱投到了购买商铺中，在买卖房的交易中少不了要签约，下面就跟着小编了解一下商铺签约要注意什么问题。

　　一、商铺签约要注意什么问题

　　（一）、商铺签约要谨慎

　　一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。

　　（二）、签订商铺买卖合同时要注意的常见问题

　　要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

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