二手房交易卖家违约的处理办法 作者：未知     时间：2018-04-24    来源：互联网

　　摘要：二手房交易卖家违约是要承担法律责任的，要支付违约金的，只有这样才符合交易中的公平原则，房屋买卖应该秉持着公平公正的原则，交易公平。这也是市场经济平稳运行最不可少的市场秩序之一，下面就跟着小编了解一下二手房交易卖家违约的处理办法。

　　一、二手房交易卖家违约的处理办法

　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：

　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。

　　2、签订居间协议后双倍返还定金

　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

　　3、签订居间协议后拒签买卖合同

　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：

　　(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

　　(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

　　4、签订购房合同后房东拒绝过户

　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。

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