判断房屋建筑面积的原则 作者：未知     时间：2018-05-08    来源：互联网

　　摘要：现实生活中很多人都投资在了房产交易中，对于房产交易中得判断房屋建筑面积很感兴趣，我们们知道判别房屋建筑面积的原则包括了许多大大小小的方面，所以购房者在购房时需要仔细注意这一方面的细节，下面就跟着小编了解一下判断房屋建筑面积的原则。

　　一、判断房屋建筑面积的原则

　　永久固定，层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

　　1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

　　2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

　　3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

　　二、房屋公用建筑面积的计算方法

　　购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：

　　1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。

　　2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

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