贷款没批下来可以退房吗 作者：未知     时间：2018-05-29    来源：互联网

　　摘要：现在很多人买房，都是贷款买房的，贷款额话需要银行那么审批，审批也是需要时间的，生活中也有没批下来的，这时候很多人在想贷款没批下来可以退房吗，如果是因为购房者原因导致贷款无法批准下来，这个时候要求退房的话，开发商自然可以要求购房者承担相应的违约责任，下面就跟着小编详细了解一下贷款没批下来可以退房吗。

　　一、贷款没批下来可以退房吗

　　在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

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