不动产登记对房地产的影响 作者：未知     时间：2018-06-18    来源：互联网

　　摘要：不动产登记大家都应该有听过，专家认为不动产登记暂行条例并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。不动产登记条例为未来房地产税、遗产税等的研讨、课征提供重要的基础性保障，下面就跟着小编了解一下不动产登记对房地产的影响。

　　一、不动产登记对房地产的影响

　　与反腐相关的另一个话题是，《条例》能让房价下降吗?此前，著名房产开发商潘石屹曾表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。他给出的理由有三：一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场的供应量;二是不动产登记全国联网，为房地产税开征铺路，将导致持有成本增加;三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价，也会大幅增加市场供应量。

　　但在许多专家看来，潘石屹的观点虽然“振奋人心”，却很难成真，因为不动产登记制度并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。更何况，虽然2016年3月开始登记，但要到2016年才能完成全部登记工作。可见，不动产登记对房地产市场的影响是缓慢体现的，绝非立竿见影。目前看来，主要是心理影响比较大。

　　世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨也认为，不动产登记对楼市短期利空更多是心理层面，对市场真实影响并没有那么大的作用。不过，从长期来看，不动产统一登记后，可以更清楚了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。

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