买房交定金时需要注意哪些事项 作者：未知     时间：2018-06-20    来源：互联网

　　摘要：由于买房过程中涉及到的环节有很多，而每个环节里面对于当事人来讲都是有需要注意的地方，否则就会导致自身利益受到损害，显然会对当事人不利。至于买房交定金时需要注意哪些事项?就跟着小编详细了解一下吧。

　　一、买房交定金时需要注意哪些事项

　　1、购房定金的份额不能违背法令的规则

　　根据《担保法》规则，当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。

　　因而，依照上述法令的规则，购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的报价是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。

　　2、购房定金的份额超过20%怎么办?

　　根据《担保法司法解释》第一百二十一条规则，当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。

　　所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。

　　比如，房子报价是100万元，可是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。假如由于开发商的因素致使购房合约不能签定的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也有必要退回给购房者，如此购房者总共能够拿到50万。

　　3、买房交订金不能口头协议

　　买房私下交易，若交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需注意口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。

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