房贷还款等额本金和等额本息的区别 作者：未知     时间：2018-08-16    来源：互联网

　　摘要：在我们国家，尤其是买房子的时候，政策相对要求比较多，那么一些在购房者在购房时就会盘算着怎样划算，根据国家法律规定，根据个人的预算不同，大体上认为贷款买房等额本息方式是最划算的，下面就跟着小编了解一下房贷还款等额本金和等额本息的区别。

　　一、房贷还款等额本金和等额本息的区别：

　　等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清;

　　等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额;

　　等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异;

　　“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

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