农村违法建筑性质 作者：未知     时间：2018-03-02    来源：互联网

　摘要：现在很多农村都建起了新楼房，有的人甚至出现好几套房产现象，有的甚至出现违规建筑，这都是由于很多人对这方面的法律知识欠缺所导致的，在遇到农村违法建筑时，能够妥善处理，尽量避免出现违法违规的情形，下面就跟着北京房地产律师了解一下农村违法建筑性质。

　　一、农村违法建筑性质

　　1、在农用地上建造的建筑物。

　　顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

　　在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：

　　《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

　　《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

　　《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

　　2、在农村建设用地上建造房屋

　　农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。

　　(1)、非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

　　(法律依据：《土地管理法》第四十三条)

　　(2)、本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

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