北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答122：“住进去”不等于“住下来” 购房不过户的法律风险之三：签订合同不谨慎 房屋为无权处分 作者：未知     时间：2018-05-01    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答122：“住进去”不等于“住下来” 购房不过户的法律风险之三：签订合同不谨慎 房屋为无权处分

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在中介提供的居间服务下，金某与刘某的代理人赵某签订了《存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》，合同约定金某出资120余万元购买刘某名下的房屋，并于签约当日支付定金2万元。在办理过户手续过程中，赵某以各种理由推脱。后来得知，在签订合同时，赵某属于无权代理，并且事后也未获得刘某追认。现房屋已被刘某与赵某出售给第三人唐某，并办理了过户手续。在二手房屋买卖中，囿于市场交易经验欠缺或者时间成本的考虑，有的房屋所有权人会委托他人办理相关手续，因此，买受人在签订房屋买卖合同时，一定要注意审查签约人是否为房屋所有权人，如果房屋所有权人委托他人办理相关手续，要仔细查看代理人的委托权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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