北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答135：部分土地无权代理，产生的损失应由谁承担？ 作者：未知     时间：2018-05-01    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答135：部分土地无权代理，产生的损失应由谁承担？

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问：三年前，潘某将182平方米宅基地（其中有38.5平方米宅地基属于潘某的母亲黄某）转让给我。协议签订后，我按约定支付了全部土地转让款，但未办理过户手续。三年后，我要求潘某办理过户手续，潘某母亲黄某知道后，以潘某无权代理其38.5平方米宅地基为由，拒绝办理过户手续。请问，我与潘某签订的协议是否有效？潘某部分土地无权代理，对于产生的损失应该由谁来承担？

答： 本案中，涉及到无权代理的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”潘某与黄某虽然是母子关系，但并不意味着有代理权，属于黄某的38.5平方米土地潘某无权处分。事后，黄某并未对潘某的行为进行追认，因此，由于无权代理产生的法律后果应该由潘某自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”该案中，合同部分无效不影响其他部分的效力，对法院认定有效的部分，潘某应当继续履行，及时为董某办理其有权处分部分的143.5平方米的土地过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”对于无权处分的38.5平方米宅基地，潘某应该返还董某38.5平方米宅基地的转让款及利息。

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