北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑237：在二手房买卖中，卖家愿意支付违约金和承担全部中介费用可否解除合同？ 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑237：在二手房买卖中，卖家愿意支付违约金和承担全部中介费用可否解除合同？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：如果存量房屋买卖合同明确约定，“卖家愿意支付合同约定的违约金并且承担全部中介费用，就能解除合同不用经过买家的同意”，有这样的约定卖家就能解除合同，就这叫做任意解除权；

二：但是实际情况都没有约定任意解除权，在合同中没有约定任意解除权的情况下，卖家如果符合合同约定的解除条件，可以按约定解除，如果卖家把房屋过户给善意第三人导致合同实际无法履行而解除合同的，这叫做按法定解除，但是这种情况下，卖家很可能要赔偿差价损失；

三：在不符合合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件情况下，只有协商一致才能解除合同，在这种情况下，如果买家不同意解除合同，在合同合法有效并且实际可以继续履行的情况下，合同只能继续履行，法院依法也会支持继续履行；

四：请二手房的买卖各方，尊重合同，讲诚信，按约定全面履行合同。

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