北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑246：《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及《补充协议》没有公证是否无效 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑246：《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及《补充协议》没有公证是否无效

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：公证和《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及《补充协议》的合同效力没有关系，合同一般只要合法在成立，自然人签字就生效，法人盖上其合同专用章就生效，单个的个人是自然人，公司是法人；

二：公证的委托书，卖房人随时可以撤销，公证的委托书的作用一般是买房人想炒房，不过户到自己的名下，可以省税，在条件成熟时直接卖给第三人，也有一种情况是卖房人还没有房屋所有权证，不过法律风险很大，因为卖房人随时可以撤销公证的委托书；

三：房屋属于不动产，不动产只有过户才转移所有权，公证无法代替过户；

四：公证从本质上来说只是起一个证人的作用，所以在二手房买卖中，关键是及时办理过户手续，及时转移房屋所有权，免得夜长梦多，公不公证没有太大的实际意义。再说保留卖房人的购房合同原件、房款发票原件及房屋所有权证原件没有实际意义，卖房人凭着身份证就可以挂失。

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