买商铺需要注意的事项有哪些 作者：未知     时间：2018-04-30    来源：互联网

　　摘要：商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面，购买商铺肯定是需要周密的计算的，因为商铺的价值肯定远远高于纯住宅的价值，而且自己花了大量的金钱去买商铺如果说地段出现了判断失误的话，自己有可能损失非常大，下面就跟着小编了解一下买商铺需要注意的事项有哪些。

　　一、买商铺需要注意的事项有哪些

　　1、商铺安全性

　　商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

　　2、租金调幅

　　以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增，即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。

　　3、租金价格

　　商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

　　4、商铺贷款

　　相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。

　　商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

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