一次性付款写字楼买卖流程 作者：未知     时间：2018-04-30    来源：互联网

　　摘要：写字楼大家都很熟悉了，我们工作都是在写字楼里面。在房屋买卖交易过程中，无论是中介还是个人都是有一定的买卖交易流程的，无论是商品房的买卖交易还是写字楼，一般的流程都包括了一次性付款或者分期付款，下面就跟着小编了解一下一次性付款写字楼买卖流程。

　　一、一次性付款写字楼买卖流程

　　1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;

　　2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

　　3.买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

　　4.买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;

　　买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

　　5.卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;

　　卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

　　6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

　　7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

　　8.交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

　　9.缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;

　　10.中介公司转付全部楼款到卖方账户;

　　11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业

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