签订购房预订书的注意事项 作者：未知     时间：2018-05-05    来源：互联网

　　摘要：我们知道如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖，下面就跟着小编了解一下签订购房预订书的注意事项。

　　一、签订购房预订书的注意事项

　　(一)认真审阅合同和房产证书

　　在签订合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。

　　(二)补充修改内容符合法律法规

　　为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

　　(三)合同空格处划线删除

　　合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

　　(四)合同填写要求

　　合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。

　　(五)合同补充协议的法律效力

　　合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

　　(六)认真核对合同份数

　　买卖双方可根据实际情况决定合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保合同各份内容相同。

　　(七)合同法律约束力

　　合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照合同中所约定的内容履行自己的义务。

　　(八)产权备案登记

　　买卖双方签订合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。

　　(九)汇款方式

　　买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

　　(十)按揭贷款

　　买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。