房产属于违法建筑 作者：未知     时间：2018-06-08    来源：互联网

　　摘要：其实不管是购买什么样的房子，对于购房者而言都是会有一定风险的，但是其中如果购买小产权房或者自建房的话，可以说给购房者带来的风险是更大的，这点也是在实际购房的过程中应该考虑到的一个问题，下面就跟着小编了解一下房产属于违法建筑。

　　一、房产属于违法建筑

　　村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

　　在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

　　二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

　　即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

　　三、房产买卖合同可能会被认定为无效

　　理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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