哪些情形属于二手房买卖中违约 作者：未知     时间：2018-06-08    来源：互联网

　　摘要：在日常生活中我们在买卖房的时候都会签订合同，其中有一项就是关于违约的，当事人之间约定的违约金是不能超过主合同标的额的20%，但如果因为违约造成的损失却是比较大的话，那么可以适当的上浮一些违约金比例，下面就跟着小编了解一下哪些情形属于二手房买卖中违约。

　　一、哪些情形属于二手房买卖中违约

　　(一)卖方违约引起的纠纷

　　目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。

　　(二)买方违约引起的纠纷

　　买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。

　　(三)中介引起的纠纷

　　房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。

　　二、二手房买卖违约金是多少

　　二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定 有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。

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