确定房屋买卖合同条款 作者：未知     时间：2018-06-15    来源：互联网

　　摘要：我们在买房的时候都有个合同，合同也是保障我们的权益，购房合同的条款是非常多的，购房者要注意的问题包括，房屋交付时间、逾期交房违约责任、退房的情形等的内容，下面就跟着小编了解一下确定房屋买卖合同条款。

　　一、确定房屋买卖合同条款

　　1、买卖合同标的物质量标准如何确定?

　　买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定：①约定标准→②质量说明标准→③协议补充标准→⑤推定标准→⑤国家标准、行业标准→⑥通常标准、合同目的标准。

　　(1)约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物;

　　(2)质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求：

　　A、出卖人提供了有关标的物质量说明的目的是为了订立买卖合同;

　　B、买受人基于出卖人所作的质量说明才与出卖人订立了合同;

　　C、出卖人所作的说明必须是对标的物质量的说明，而非对标的物价值发表主观见解和评价。

　　(3)协议补充标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;

　　(4)推定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;

　　(5)国家标准、行业标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;

　　(6)通常标准、合同目的标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，且没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

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