夫妻离婚丈夫将房产出售，新房内我的居住权还能保障吗？ 作者：未知     时间：2021-08-03    来源：互联网

夫妻离婚丈夫将房产出售，新房内我的居住权还能保障吗？

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还能要回居住权……

导语

《民法典》物权编的一大亮点，便是增加了“居住权”这一新型用益物权。其实，居住权对于我们来说，并不是一个新鲜事物。曾经，父母将自己的房屋过户到孩子名下，或者父母花钱以孩子的名义购置房产，但是跟孩子约定在先，自己生前依然要居住在这套房屋内，这样的行为其实就是居住权。

今天走进演播室的是陈女士，她与爱人用一辈子的积蓄以女儿的名字贷款购置了一套楼房。谁知在退休后，与丈夫和女儿的矛盾渐深，竟走到了离婚的地步。如今，丈夫将房产出售准备另购新房，租房度日的陈女士能要回自己的居住权吗？BTV科教频道14：00首播节目《律师帮帮忙》中，胡文友律师将帮陈女士细致的分析房产购买环节的法律关系，帮她维护自己的权益。

案件回顾

已经退休的陈女士，本来有一个幸福的三口之家。2004年女儿考上大学后，为了改善家中的居住环境，陈女士夫妇决定，以女儿的名义贷款购买一套新房。

为了购置新房，陈女士夫妇支付了9万元的首付款，并且办理了33万元的贷款。自从购房之后，陈女士便将工资卡交到了丈夫手中，以便及时按月支付贷款2200元。

面对新房，陈女士一家充满了无限的憧憬与期待。可谁也没想到的是，一家人和谐、宁静的生活渐渐被日常的琐碎悄然打破。陈女士与丈夫和女儿的矛盾日益增多，一家人的关系降至冰点。

最终，在2020年，陈女士夫妇经过协商，决定结束多年的婚姻生活，办理了离婚手续。因为生活中的种种困境，陈女士夫妇虽然办理了离婚手续，却并没有离家，俩人依旧生活在同一屋檐下。直到今年，矛盾再次升级。

2021年的4月，陈女士发现自己的电视没了，便向前夫询问电视的去向。此时获知，前夫与女儿已经将该房产出售，准备另购新房。

听到家中唯一的房产已经被出售，陈女士大惊失色，冷静之后才意识到，当务之急是解决自己能否继续在新房中的居住问题，否则，忙碌半生的她竟要落得老无所依的地步。

如今，一家三口的矛盾可谓是针尖对麦芒，无奈之下，前夫为了安顿陈女士，只好另外租房供她居住，可就为了新房居住权的问题，一家人的争吵逐渐加剧升级。

古稀之年的陈女士，能争取到新房的居住权吗？她跟女儿的矛盾又该如何化解呢？让我们看看胡文友律师如何支招。

律师支招

胡文友律师在了解了陈女士的情况后表示，之前的贷款购房行为有三个性质，其一属于借名买房，其二属于借款，其三属于赠与，按照陈女士的陈述，胡文友律师认为，这次购房的性质属于陈女士夫妻向女儿借名买房。

目前，陈女士对父女二人的卖房行为有争议的情况下，可以直接到法院起诉女儿，要回房子的所有权。这样一来，房子便可以变更为陈女士夫妇的名字，成为他们的婚内夫妻共同财产。对于该房产的还贷情况，据陈女士称，自己在2015年后便不知情。胡文友律师表示，如果女儿在后续还款的过程中有出资，则需要考虑一家三口的出资比例对房产份额进行分割。如果在之后的还款中，女儿没有出资，陈女士可以起诉女儿，要求房屋变更到陈女士夫妇名下，又因为已经办理了离婚，可以主张夫妻俩人共同拥有该房产，这样一来房屋所有权的问题便清晰明了，同时也能解决陈女士的居住权问题。

胡文友律师表示，如果陈女士在起诉过程中，无法证明自己是借女儿名字买房，可以主张要回曾经的出资款。根据《民法典》第663条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。这样一来，女儿将返还之前陈女士购房的出资，也是可以解决目前的居住问题。胡文友律师提示陈女士，父母以孩子名义购房的情况，一旦被认定为是赠与行为，按照借款或者撤销赠与的情况来执行的话，只是退还本金，陈女士无法主张相应的利息和房屋涨价后的收益。

对于陈女士担心的养老问题，胡文友律师表示，女儿对母亲始终有赡养的义务，赡养不仅包括保障老人的衣食住行等基本的生活，还包括精神方面的陪伴，这是每一位子女都应尽到的责任与义务。

节目的最后，胡文友律师建议陈女士，从亲情的角度考虑，应坐下来与父女两人好好沟通，如果有必要也可以联系当地妇联和居委会帮助调解。毕竟亲情面前，很多事情都可以相互退让和妥协。

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