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房屋买卖

父母留下的房产,为何难以出售?

父母留下的房产,为何难以出售?

原创 律师帮帮忙 TV法律微服务 7月16日

 

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难以出售的房产……

 

 

 

导语

在这个繁忙高速的时代中,能与我们心连着心,情比金坚的,也许不是至死不渝的爱情,也不是坚不可摧的友情,而是打折骨头连着筋的——亲情。在生命的轮回中,这一生,我们唯有在亲人面前无需多么的轰轰烈烈,无需多么的前程似锦,依然可以投入到亲人那炙热的怀抱中。

 

今天走进演播室的孙女士,父母留下的院子面临出售,兄弟姐妹几人的意见却无法统一,各自应占多少份额?到底该听谁的?BTV科教频道14:00首播节目《律师帮帮忙》中,胡文友律师将针对孙女士的家庭问题进行细致的法律分析,帮孙女士一家理清房产与继承的脉络,维护自己的权益。

 

 

 

案件回顾

孙女士的父母留下9间平房,如今,这个小院被人看上准备出资购买,姊妹几人却因房产继承份额的问题导致意见不统一,致使房产出售的问题一直搁置。

 

 

据孙女士回忆,在八几年的时候,家中曾对房子进行过一次翻建,翻建后的房产找总面积比之前的面积增加了30平方米。在这次翻建中,孙女士的大姐和二弟都认为自己出资为家中做了贡献,所以希望在分配房产份额时,理应多分一些,然而对于当年的出资,大姐和二弟都没有证据证明出资的具体的情况。

 

 

 

这也是家中六位兄弟姊妹,无法达成一致的核心问题。也正因如此,大弟弟主张对父母留下的房产进行平均分配。

 

 

目前,对于孙女士家来说,现在最大的困难是几个兄弟姐妹的意见很难一致。那么,这一家人到底要按照哪种方案来分配份额呢?如果经过诉讼明确了每个子女所占的份额,依然有子女不想将房产出售又该怎么办呢?针对孙女士的诸多疑问,让我们看看胡文友律师是如何解答的。

 

律师支招

 

胡文友律师在了解了孙女士的相关情况之后表示,从法律上来讲孙女士家遇到的是法定继承纠纷,需要关注的焦点问题有两个,其一要看父母是否留下了合法有效的遗嘱;其二要看现在房产的产权登记在谁的名下。

 

法定继承纠纷主要是家庭内部矛盾,根据《民法典》的1130条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

 

 

 

胡文友律师建议孙女士先与家人协商解决,如果实在无法协商的情况下,可以通过诉讼解决家庭纠纷。孙女士作为原告,其他兄弟姐妹作为被告,以法定继承纠纷为案由,要求法院对这套房产进行分割。

 

如果在庭审当中大姐和二弟能够举证证明曾经出过资并且可以明确出资的具体金额,法院首先会进行调解,在调解不成的情况下会建议两位出资人以所有权确认纠纷为由另行起诉。如果出资人不进行起诉,在法院调解不成的情况下将会直接对房产进行平均分配。

 

 

针对孙女士关于判决后依然有人不想将房屋出售的担心,胡文友律师表示,按照《民法典》规定,所有权占到2/3以上的份额的子女,对房产有决定权。如果在平均分配的情况下,孙女士家的6名兄弟姐妹中,如果有4位的意见是相同的,就可以按照他们的意见来处置房子的去留。

 

虽说房产的分配问题有法可依,但是胡文友律师依然从亲情的角度提出了中肯的建议,希望一家人以亲情为重,互相妥协,互相理解,每个亲人都抱着吃亏是福的想法,让一家人在友好的氛围下协商解决,尽量不要闹到法院。

 



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